Keine Terrassen, trotzdem dicht: So wird der Hang am Zäzibach bebaut
Seit vier Jahren läuft die Planung für die Überbauung der Zone mit Planungspflicht (ZPP) Zäzibach in Zäziwil. Nun liegt die Überbauungsordnung (ÜeO) öffentlich auf. Schon jetzt lässt sich Einiges über das Aussehen der geplanten Siedlung sagen.
Bereits 2013 wurde das Gebiet oberhalb der Bernstrasse westlich des Zäzibachs eingezont. Weil das Gelände an einem Hang liegt und so von vielen Seiten sichtbar ist, wurde die Bebauung mittels einer ZPP umfassend geplant.
„Seit 2016 arbeiten wir an diesem Projekt. Es dauerte länger als angenommen“, sagt Urs Neuenschwander von der mit der Planung beauftragten MLG Generalunternehmung aus Bern. Der Kanton Bern verlangte nämlich, dass der angrenzende Abschnitt der Bernstrasse und der darunter hindurchführende Durchlass des Zäzibachs miteinbezogen werden.
Bernstrasse wird sicherer
Gleichzeitig mit der jetzigen Planauflage seitens der Gemeinde Zäziwil gebe der Kanton nun für das Strassen- und Bachprojekt ein Baugesuch ein, so Neuenschwander. Darin sind der Bau einer neuen Zufahrt zur künftigen Überbauung, eine neue Fussgängerquerung mit Mittelinsel, ein Mehrzweckstreifen sowie eine Erweiterung des Bachdurchlasses enthalten.
Für die Überbauung liegt aktuell noch kein Baugesuch vor. Dennoch besteht bereits ein aussagekräftiges Richtprojekt, welches die Grundlage für die Überbauungsordnung bildet. Entstehen sollen acht dreistöckige Wohnblöcke à sechs Wohnungen sowie ein zwei- oder dreistöckiges Gebäude mit Wohn-, Büro- oder Gewerbenutzung. Letzteres ersetzt ein altes Bauernhaus, das abgerissen wird. Sobald die ÜeO rechtskräftig sei, werde das Baugesuch eingereicht, so Neuenschwander.
Möglichst viele Leute nach Zäziwil holen
„Es soll keine Terrassensiedlung geben, die wie ein einziger Baukörper wirkt“, sagt er. Die Überbauung solle mittels mehrerer einzelner Gebäude in die Landschaft, das Ortsbild und die spezielle Lage am Hang eingegliedert werden. Dennoch soll eine hohe Wohndichte erreicht werden. „Das Ziel der Gemeinde ist es, dass möglichst viele Leute nach Zäziwil wohnen kommen und hier ihre Steuern bezahlen“, so Neuenschwander.
Die Planungsunterlagen liegen bis am 20. Juli öffentlich auf.
